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飒飒摇摇头，“不用，其实比起来利息，押金，贷款的数字才是大头，其余的都是小头，包括税金什么的，都得先看贷款多少，这个我觉得很大风险。” 他真从小没借过钱，没欠过钱的，做什么生意都是自己掏腰包。 这个事情他内心接受不了。 熠熠也明白他的意思了，其实社会发展很快，也许男生的接受能力就是比女生要慢一点儿，或者更稳重一点儿，“现在商品房市场回热，销售那边很多都是按揭的，我们有房子住，也没有住房压力，没有接触过这一块儿不了解，不然你看看现在房子很少有人一口气付款的，按揭的越来越多，人家也是照旧生活的，没有吃不香睡不着。” 飒飒就不信，“那你来算，我们就拿一套房子举例子，现在房贷是几个点，我们按照五个点来算，这个就很高了，一个房子三十万吧，十万的首付，二十万的按揭，我们算算利息，看看还款几年，划算不划算，这绝对不划算的。” 有利息的东西，你的盈利里面都得把这一块利息当成本扣除，是有点赔钱的。 自己的钱没有利息啊，你用人家钱有成本。 俩人就算，这个不好算，还款五年十年都不一样，熠熠就拿着本，一年一年的推算，最后列个表，明明白白的，拿过去给他看，“你看，这是一年，这是第二年，上面这个是每年都本金，还有利息，最后一行是总计的本金利息，到十五年大概就翻倍，一般情况下十五年就很多了，我就算到这里。” 飒飒就等着看，他真是当老板的料子，很会指挥人干活的，自己看着，然后又安排熠熠算，“那你算一百万的呢，本金一百万，然后算个五百万，一千万的。” 他自己就看着那个表，所以娶个聪明老婆，真能干事儿，他自己算这个不在行，但是熠熠是个好学生，人这戏表格测算什么的，自己没学过的基础的也会算个大概。 自己闷着头算，然后还主动测算一下飒飒的利润呢。 俩人就拿着个破计算器，一个小本子，算完房贷算贷款，一栋楼多少个单元，一个单元多少户，一户的钱能收回多少首付款，能收多少银行贷款，然后他们要接盘贷款银行多少钱。 这些东西算的稀里哗啦的，一点一点掰开了揉碎了算，不要小瞧这么俩人，人家自己算的，比专业的经济师算的还上心还细致。 当老板的可以不会算账，但是钱的格局明明白白的，哪方面收支一清二楚，就是不清楚具体的数字而已。 算到凌晨两点，俩人一早上就又去跑银行去了，跑银行看看具体的贷款利息，又跑了两天售楼处，看看售楼处的模式是什么，人家现在怎么收款的。 一个星期就摸得一清二楚的，俩人越跑越精神。 这个事情，哪怕贷款，其实也是有利可图的。 熠熠收起来小本子，看着飒飒，“从利润角度讲，可以贷款做。” 飒飒还是纠结，这样大的决定，而且是不擅长的领域，做这个的话，风险是有的，而且现在的风险是他承受压力太大的风险，如果是一百万可以贷款，但是一千万的话，他最后承担不起。 他没有这一千万的风险应对能力。 还是在犹豫。
第71章 男人的愿望 贷款对不通性格的人来讲意味着不一样的结果, 尤其是刚开放贷款的初期，很多人都不会去想到贷款买房，哪怕是楼市销售已经卯足了劲儿宣传按揭的多种好处, 同时房产销售行业也意识到贷款问题也许决定着房市的火热程度。 按揭的宣传层出不穷，二十年十年的按揭好，还是等你攒钱一直到二十年后直接全款买下来呢，一个是房价会涨, 另一个是滞后二十年去享受生活, 似乎这房子白白给人住了二十年。 其实熠熠也不是经济学的, 她有自己的理解方式，“不如这样想, 其实按揭属于租房子，银行的利息是房租, 你每个月支付高额的房租，一下租了二十年，然后二十年后你花了跟二十年前一样的价钱去买了这套房子。” 这个城市还没地铁，俩人跑到北京去, 买房子最主要的是看交通便利程度，周边配套的设施是什么, 拿着地铁线的图纸, 俩人就开始跑。 要看看北京这样的特大城市的房产行业是如何的, 找最火爆的路线，结果发现北京到处都是售楼处, 它的楼盘开发非常火爆, 甚至没有一丝一毫的疫情后遗症的影响, 这个城市的容纳能力要比他们那边大的多。 他背着一个大双肩包，熠熠也背着一个小包, 下来就笑了笑，“其实总体规划看，我很愿意在这里买房子的，我觉得比我们那边买房子要划算。” 北京的楼盘，你看了就会觉得火热，非常的烫手，而且很关键的一点就是，这边的客户不是很介意按揭买房子，而且大多数都是按揭。 这就是大城市的传导接收能力，等往下扩散的时候，时间会有滞后性。 等着回去的时候，李书记那边就已经很上火了，更上火的事黄老板，他不能拖着了，跑来找李书记，“这些欠款跟银行的贷款，最后实在不行只能你们政府接手了，现在外面都知道我们开发商不行，每天都有人闹着来退房。” 退房的原因是五花八门，但是就围绕着开发商不行跑路了，所以我们来退房，黄老板就觉得很窝火，开发商是跑了一个，又不是都跑了，而且前期都是正常开发的，碍着你们房子什么事情了，无非就是后期物业跟开发商会扯皮。 他是滞销又不是烂尾了，最后他还是顶住压力给盖完的，原本想着卖了回本，结果卖不出去还来退钱，把他一直往死路上逼，心里一横，看着李书记，“真这样下去，只能破产清算，破产清算也需要时间，税务清算也需要时间。” 拖下去，这个后果能让政府形象一起抹黑，你们怎么监管的？ 李书记这人是纹丝不动的，他做事情有些圆滑，听了就跟自己房子着火一样，“黄老板我太理解你现在的心情了，你看看你也是外地的开发商，商务局招商引资过来的，我们肯定是不能不管的，我们政府对你们也有责任的……” 说的很多，但是哪个也在点儿上了，最后还得鼓励，“办法我们一起想着怎么解决，我们不到万不得已，也不想接手，干房地产你们是专家，我已经想到解决方案了，就是还需要一点时间，你先回去稳定局面，来退房的人呢，你们安抚住他们，说明情况，甚至你都可以亲自跟他们谈谈，老百姓的诉求就是要一个房子，小区要安稳，不是不讲道理的。” 给黄老板安排完工作之后，黄老板眼泪八叉的，想说要是脱身了，以后就再也不来这边投资了，但是看李书记这个人的份儿上，这话等到了家里才说，他也是隔壁市的，这边招商引资扶持力度大，就跑这里来了。 张摆平来电话，黄老板看他就来气，这人跟猴儿一样精明，前面说的好好好，结果后面一点不出力，家里骂了一通，还是好声好气接起来，“哟，这张老板啊，好些日子没见，您忙着呢，我也不敢打扰你，生怕耽误你做大买卖的。” 张摆平这人能吃委屈，眼珠子一转，“有大买卖也不跟别人做，老哥你交代我的事情，我有信儿了才联系你，话拿不准的时候不跟你回话，你说的以资抵债的事情，约个时间好好谈一谈啊。我知道你等的着急，但是我们老板你不熟悉，他做事情就是这样，不喝酒不应酬不乱说话，但是说话做事说到做到的。” 黄老板愣了一下，自己从沙发上爬起来，这样的啊，生意场上声色犬马的太多了，没想到还真有这样性格的人，“什么时候？” “明晚有没有时间，咱们谈一比大买卖。” 当然好，怎么不好的。 张摆平挂了电话，还在车里呢，外面应酬完的，路过家门口都没回去，直接去飒飒家里的，一身的酒味，从小区门口下车走进去的散一散，包里有口香糖，现在都喜欢吃绿箭的。 拿出来一包五个，撕开两个塞进去，一边腮帮子一个，好一会儿到门口就吐出来，粘在绿化树上去了。 飒飒给开的门，进门就笑了笑，“我刚从北京回来。” 张摆平进门也笑，环顾了一圈，真就他一个，想着别人这么晚哪里去了，坐下来飒飒就开始谈，谈他的一些想法跟规划。 对自己老板，为什么很少有背叛的心思呢，还是有一些方面是人格的魅力吸引人，虽然张摆平觉得受过教育的他说这些有点肉麻，你有时候不得不佩服一些人的思路跟头脑。 飒飒很早之前张摆平就说了，酒桌应酬上面跟个木头一样，不是很会做人，但是生意上的事情，他的脑子太好用了，一盘臭棋，他都给你凑起来，看着像模像样的一片大好江山。 能把资源盘活了，用你意想不到的方式跟点子，这些东西张摆平能想到一个，但是想不到全部，就算是想到底一点，他也不一定有魄力去做。 人家说买飞机，赔钱三年，最后还是买了，自己亲自去深圳买的。 现在他以为黄老板的楼盘他硬着头皮要接，纠结点在于给几栋楼的问题，但是没想到飒飒一口气要拿下来，飒飒说的很起劲儿，倒第一杯茶给他，刚开的一箱子茶叶，“尝尝看，这个茶我也第一次喝，叫什么太平猴魁，皖茶。” 一根根的很长，宽宽的，但是这个味道，飒飒喝一口，“太香了，这茶不错，你走的时候拿两包走。” 张摆平也爱喝茶，他喝的茶叶给飒飒一样，人家送什么他就喝什么，花钱买几千块钱一斤，他也心疼啊。 半杯茶叶下去，张摆平就听见楼上金珠在哭，还有关门声。 熠熠关门的，把卧室走廊门关起来，又把金珠的卧室门关起来，这样声音就很小了，飒飒谈事情，她从来不插手，在旁边她都不会听一句的。 金珠现在三个月，人家就已经断奶了，不断奶也不行，等着上班去了，她申请到下面去，不可能跑回来哺乳的，不差这一两个月了，而且断奶之后她自己也轻松，不用天天顾着这个孩子了。 本来人喝奶就少，断奶金珠的反应不是很大，但是晚上必须要用奶嘴睡觉，如果没有奶嘴就哭，睡觉都要含着。
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